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不動産を少しでも高く売却する方法を教えます。

相模原市橋本駅前画像

マンション売却ってなんだか手間や時間がかかりそうだし、めんどくさそうって思っている方は多いかと思います。そしてどうせ売却するなら手間をかけずに少しでも高く売却したいですよね。そこで相模原市のマンション売却に特化して、手間をかけずスピーディにトラブルなく高く売却できる方法を紹介します。

 

はじめまして、相模原市緑区に住んでた山口といいます。 年齢は40代、あまり大きい声では無いですけどバツイチになりました! 性格の不一致もあり2年前に離婚…今に至ります。 結局、1人で4LDKって広いんですよね…。ムダに。
思い出いっぱいなマンションは辛いので第二の人生のために思い切って住み替えを決意し同じ相模原市中央区のきれいなアパートに引っ越しました。その際いろいろと学べましたので少しでもマンション売却をこれから行う人のお力になれればと思います。(一応元不動産会社勤務経験有り、宅建有資格者)

 


 

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マンションを早くそして高く売却する三原則!

 

①マンションの適正価格を知る
②不動産会社を比較する
③担当者を見極める

マンションを少しでも高く売却したいのならば上記の3つのポイントを押さえておくのがいいです。順番に説明します。

 

①適正価格を知る

マンションの売却価格と言うのは結局のところ適正価格の範囲内で売却されるのがほとんどです。しっかりと適正価格を把握してこの価格帯から外れないようにするのがポイントです。ネットの発達によってプロの不動産会社でなくても過去の近隣地域での売却データは見れます。買主も過去のデータや相場をもとに購入しますので明らかに適正価格を超えた金額で売りに出しておくといつまでたっても売却できない売れ残り物件となってしまいます。

 

 

②不動産会社を比較する

不動産会社は全国に12万社もあります。それぞれ特徴や個性または強みなどがありますので必ず売却をする際には複数の不動産会社に査定を依頼して徹底的に比較しましょう。比較する際査定額だけを見るのではなく、販売戦略、過去の売却実績、運営歴、対応の良さなどトータルで比較するのがポイントです。

 

 

③担当者を見極める

結局のところ大手不動産会社だろうが地元密着型の不動産会社だろうが担当者の良し悪しで決まってしまうところもあります。もちろん良い会社には良い担当者が多くいます。担当者は手際の良さも重要です。不動産売却は何かとトラブルが発生しやすいです。トラブルやストレスなくスムーズに売却するには担当者の良し悪しはとても重要です。もちろん自分との相性も大きなポイントです。しっかりと担当者も見極めましょう。

 

 

この適正価格を知るには複数の不動産会社に査定を依頼するのが最も手軽に分かる事ができます。くれぐれも1社のみですとブレがありますので必ず複数社に査定を依頼しましょう。そこで便利なのが不動産一括査定サイトです。手間や時間をかけずに簡単に複数社に査定依頼することができます。ポイントは売却力のある不動産会社がピックアップされますのでわざわざネットで細かく調べる必要性がありません。完全無料ですので利用されることをお勧めします。

相模原市でお勧めの不動産一括査定サイトを紹介します!

 

1位

イエウール

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当サイト一押しの一括査定サイトイエウールは提携数1600社以上と業界トップクラスの信頼がもてます。大手から中堅~地域密着の不動産会社を選べます!相模原市でも高い評価を得てます!どこの一括査定にするか迷ったらココへ!

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2位

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大手に依頼したいなら住まいバリューが決まり!全国規模のネットワークを生かした情報収集力はナンバー1!国内TOP3の三井・住友・東急に 依頼できる唯一の一括査定できるサイトです。全国に6社で840の店舗があるので安心!相模原市でも対応してます!

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3位

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相模原市でマンション売却ならココ
マンションナビは、マンション査定に特化したサービスを提供してます。売却だけでなく賃貸の査定もok!マンション売却をするならお勧め。

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4位

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提携数も利用者も業界トップレベル!独自の悪徳不動産排除システムの「お断り代行サービス」や「イエローカード制度」があり、サポートに力を入れており評判!

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5位

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運営元はマザーズの取引所に上場している【オウチーノ】です。一括査定ではまだ少ない上場会社ですので信頼と安心感がある60秒で申し込みが完了!相模原市でも対応

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比較表

当サイトでは特に一押しているイエウールとすまいバリューとマンションナビの詳細を比較してみました。
イエウール・マンションナビ・スマイバリュー
イエウール・マンションナビ・スマイバリュー2

 

公式サイト

→イエウール

→マンションナビ →スマイバリュー

 

不動産一括査定といってもそれぞれ得意分野や特徴が異なってきます。有力な地元密着型の不動産会社に強いイエウールと大手不動産会社に強いすまいバリューなどを組み合わせて利用するのもかなり有効な作戦です。


不動産一括査定のかんたんな流れを紹介

不動産一括査定は5分程度で複数社に査定依頼が完了できるので本当に簡単にできます。パソコンがなくてもお手持ちのスマホからでも大丈夫です。

 

不動産一括査定のかんたんな流れを紹介

 

 

 

不動産一括査定サイト利用の良い点・悪い点

どんなに優秀なサービスでも必ず1つや2つ悪い点はあるものです。利用した後にトラブルにならないためにも事前にメリットとデメリットを把握しておくことがとても重要です。ここでは箇条書きに不動産一括査定の良い点と悪い点をまとめてみました。

 

不動産一括査定サイト利用の良い点
不動産一括査定サイト利用の悪い点

 

 

査定結果に1社だけ飛び抜けて高い査定価格を出してきたら注意が必要。契約をとるためだけに適正価格より高めに出してきた可能性があります。しっかりと明確な根拠を示してもらいましょう。


 

 

大手と地元密着型どっちがいいの?

不動産売却で不動産会社を選ぶ際に大きく分けて大手不動産会社と地元密着型不動産会社の2パターンがあります。一概に大手不動産会社が良いと言うわけでもありません。それぞれのメリットとデメリットをまとめてみましたので参考にしてみてください。

 

大手不動産会社のメリット
地元密着型の不動産会社のメリット

 

 

一括査定を利用する場合は大手不動産会社と地元密着型不動産会社などタイプの異なった不動産会社を選んで比較するのが良いでしょう。


 

 

相模原市の不動産会社を紹介します!

不動産一括査定をお勧めしていますが、いきなり不動産会社に査定を出したいと言う方もいるかもしれません。不動産会社選びをするなら売却実績がとても大事です。そこで相模原市で不動産売却の実績のある不動産会社を5社紹介します。

 



野村不動産アーバンネット


野村不動産アーバンネット

野村不動産アーバンネットは仲介件数第4位の大手不動産会社です。相模原近辺に営業所が多数あるので地元密着の一面もあります。特徴に補償面やサポートの手厚いさが挙げられます。
最大500万円、最長5年間の補修保証ありとっても安心!普通ですと売主は売却後も何かしらの不具合が見つかったら補償する義務があるのでこのような補償があるのはとても心強いですよね。相模原市ももちろん対応してます♪売却実績多数あり

 

住所 町田市森野1-35-1 ジアロ町田2階
電話番号 0120-148-411
定休日・営業時間 火曜日・水曜日・一部祝日

9:30~18:10

公式サイト 公式サイト
 

 

 



朝日土地建物株式会社 相模原店


朝日土地建物株式会社 相模原店

朝日土地建物相模原店では、JR横浜線、相模線、京王線、小田急線、相模原市、町田市、多摩市と幅広いく活動している営業所です。創業31年の実績と経験があり売却件数も多数あります。キッズルーム完備ですのでご家族全員でご来店できます。

 

住所 神奈川県 相模原市中央区 相模原2-7-1 ヴェルデュール相模原1F
電話番号 042-754-4311
定休日・営業時間 水曜日・9:00 ~ 21:00
公式サイト 公式サイト
 

 

 



住宅情報館株式会社 相模原中央店


相模原住宅情報館

住宅情報館株式会社相模原中央店は、物件購入希望者の顧客も多数抱えていますので、タイミングが合えばすぐに売却できる可能性があります。「売りたい」・「買いたい」・「建て替えたい」・「リフォームしたい」等、秘密厳守でご対応致しています。

 

住所 神奈川県 相模原市中央区 矢部3丁目8-10
電話番号 0037-61660-3121
定休日・営業時間 水曜日(祝祭日は通常営業)

平日/10:00~20:00 土日・祝祭日/9:00~20:00

公式サイト 公式サイト
 

 

 



RAISAINTERNATIONAL株式会社


RAISAINTERNATIONAL株式会社

RAISAINTERNATIONAL株式会社は、気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指しており、不動産に関して何でも相談に乗ってもらえます。
特にお住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されている方はぜひチェックしてみて下さい。

 

住所 神奈川県 相模原市中央区 田名10139-1
電話番号 042-703-9477
定休日・営業時間 水曜日・10:00~18:00
公式サイト 公式サイト
 

 

 



七国不動産販売株式会社 相模原店


七国不動産販売株式会社

七国不動産販売株式会社相模原店はTSUTAYA・Tポイント加盟店です。当社にてご成約の全物件にTポイントが付きます!不動産の売買、リフォーム、買取等、引っ越し業者の紹介等何でも相談に乗ってくれます。

 

住所 神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目21番15号
電話番号 042-851-4952
定休日・営業時間 毎週水曜日 年末年始/09:30~20:00
公式サイト 公式サイト
 

 

 

 

売却にかかる費用

不動産一括査定は売却するのにも費用はそれなりにかかります。事前に費用や仲介手数料等を把握しておかないと予定が狂ってしまうこともありますので、売却する前にある程度の費用計算はしておきましょう。

 

不動産売却の諸経費

 

 

費用の他に不動産会社に支払う仲介手数料があります。
仲介手数料の金額は400万円以上の売買なら「3%+6万円+消費税」になります。
以下が仲介手数料の一覧表です。

 

仲介手数料早見表

 

 

 

例えば1000万円のマンションが売れた場合は仲介料は
1000万円×3%+6万円=360,000円(+税)
=388,800円になります。


相模原市の特徴

相模原市相模湖
相模原市は、人口は70万人を超えの政令指定都市であり神奈川県内では横浜市、川崎市についで第3位の人口数です。全国約1800近くある都市の中で第18位であります。

 

相模原は新宿まで1時間、または横浜や町田にも1本で行けるアクセスの良い場所の割に家賃相場が安いのくそれに政令指定都市になったおかげもあるせいか人口の流入もあり少しずつ人口が増えてます。

 

相模原市は将来的にリニアが橋本に通ることが決まったので首都圏最西端の巨大ターミナル駅となる可能性があります。
(JR横浜線・JR相模線・京王相模原線・リニアの4つが交差するターミナル駅になる予定)

相模原市橋本画像

 

相模原市中央区の駅

上溝駅(相模線)
相模原駅(横浜線)
番田駅(相模線)
淵野辺駅(横浜線)
南橋本駅(相模線)
矢部駅(横浜線)

 

相模原市緑区の駅

相模湖駅(中央本線)
橋本駅(横浜線・京王相模原線・相模線)
藤野駅(中央本線)

 

相模原市南区の駅

小田急相模原駅(小田急小田原線)
古淵駅(横浜線)
相模大野駅(小田急江ノ島線・小田急小田原線)
下溝駅(相模線)
相武台下駅(相模線)
原当麻駅(相模線)
東林間駅(小田急江ノ島線)

 

 

隣接自治体

座間市 大和市 厚木市 愛甲郡愛川町 清川村 足柄上郡山北町 東京都 町田市 八王子市 西多摩郡檜原村 山梨県 上野原市 南都留郡道志村

橋本駅

 

相模原市の不動産情勢

相模原市の特徴
神奈川県相模原市の2019年度の基準地価平均は、17万9137円/m2です。昨年度と比較して変動率 +1.51%上昇してます。
相模原では緑区の橋本駅近辺がとても地価が高騰しています。橋本の地価価格は23万9817円/m2で昨年度と比較して+6.01%です。

 

 

●相模原市地価価格ランキング

 

行政区 基準地価平均 変動率
相模原市南区 18万4980円/m2 0.84%
相模原市中央区 15万7677円/m2 0.46%
相模原市緑区 11万3833円/m2 1.22%

相模原市の地価グラフ
参照元:土地代データ
相模原画像3

 

 

 

相模原市でマンションを売却した人の口コミ体験談

 

 

不動産会社を探すなら一括査定が便利!

 

相模原市の橋本駅近くのマンションを売却しました。どうせなら少しでも高く売却したいと思い不動産一括査定を利用してみることにしました。登録は本当に簡単ですぐに査定依頼が出せました。2日で6社の査定が揃い査定額がバラバラだったことと、それぞれの会社の査定の根拠が知れたのでよかったです。不動産会社選びをする時は本当に参考になると思います。


 

 

100万円以上も利益が出た!

 

関西に転勤になってしまったので、今住んでるマンションを売ることを決意しました。最初相模原駅前の不動産会社に査定を依頼したのですが1社だけだと不安でしたのでいろいろ調べていたところ一括査定が便利だと思い利用してみました。査定額にびっくりです。1番最初行った不動産会社の査定額より100万円以上高い査定額もありました。査定の根拠を聞いても信頼性があったのでそちらの不動産会社と媒介契約を締結しました。3ヶ月間近で値引きなしで売却できたので大満足です!


 

 

いろいろな会社の特徴が分かる!

 

不動産会社なんてどこも同じかと思っていたが、一括査定を利用して複数社に査定を依頼してみたら査定額も違いますし、売却額の根拠もそれぞれ視点が違っておりとても参考になりました。一括査定を利用して思った事は1社だけで決めるのがいかに危険なのかということがわかりました。マンションと言う高価な商品を取り扱う以上複数社を比較するのが必須だと思います。


 

 

忙しい方に最適!

 

普段仕事が月に休みが4回しかないのでなかなか休日をつぶして不動産巡りとなると気が重かったのですが不動産一括査定が楽だとのことで利用してみました。平日に査定申し込みをしたらすぐに複数の会社から査定結果ができその週の日曜日に訪問査定を受けることができました。すぐに媒介契約を締結し売却しようと思ってから2ヶ月で無事にマンションを売る事ができました。


 

 

相模原市でマンション売却のよくある質問、Q&A

相模原市でマンション売却のよくある質問、Q&A

 

相模原市緑区に住んでいるのですが、駅からかなり離れている場所に不動産を持っています。こんな駅から遠い物件もしっかり不動産会社がピックアップされるの?

はい。相模原市内でしたらどこの一括査定会社も範囲内に属しています。よほどのことがない限り集まらないと言う事はまずないでしょう。仮に数が少ない場合は、他の不動産一括査定も併用すると良いでしょう。

 

営業電話はしつこくないの?

不動産一括査定による営業電話は基本的しつこい電話はないと思っていいでしょう。なぜなら不動産一括査定の目的は媒介契約の締結にあるからです。売主様と信頼されて初めて契約が結べますので迷惑にかかるような行為は基本的にしてこないでしょう。また電話対応が嫌な場合査定申し込みの備考欄に「メールのみの対応でお願いします」または「電話NG」と記載しとけば大丈夫でしょう。

 

3ヶ月あれば売却できる?

必ず3ヶ月で売却できると言うわけではありません。あくまでも買主が見つからなければいつまでたっても売却ができません。しっかりと適正価格を把握して適正範囲内で売り出すことが重要です。しかし一般的には3ヶ月で売れることを目安に売却活動します。

 

 

 

相模原でマンション売却のまとめ

相模原でマンション売却をする方に向けて高く売れる方法を紹介してきました。何度も繰り返しますがマンション高く売却する最大のポイントは不動産会社選びと担当者選びです。これだけでほとんど結果が決まってしまうと言っても過言ではありません。

 

そのために効率的な子が不動産一括査定でしたね。一括査定をすれば同じ条件、同じタイミングで複数社に行か査定はできますので公平な立場で比較することができます。手間や時間や労力をかけずに売却力の強い不動産会社を比較することができるので少しでも高く売却したいのならば不動産一括査定を利用するのが必須だと思います。

 

また一括査定を利用することにより始めの1歩が踏み出しやすくなりますので、後はスムーズに売却の流れに乗っていけると思います。不動産一括査定を利用して満足のいく売却をしてください。

 

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